Особенности купли-продажи земельных участков

Статья 37 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует составление договоров об их купле-продаже. В ней прописаны следующие моменты.

1. Для совершения сделки по купле-продаже земельного участка его необходимо поставить на государственный кадастровый учет. При заключении договора продавец должен предоставить покупателю полную информацию о существующих обременениях земельного участка или каких-либо ограничениях в его использовании.

2. Не могут быть действительными условия договора купли-продажи земельного участка:

• указания на то, что продавец имеет право обратного выкупа земельного участка;
• ипотека, передача в аренду, совершение каких-либо сделок с участком, ограничивающие владение земельным участком новому собственнику;
• какие-либо ограничения ответственности продавца в случае появления третьих лиц, имеющих права на данный земельный участок;

Все вышеперечисленные условия относятся также к заключению договора об обмене земельного участка.

3. Покупатель имеет право требовать расторжения сделки купли-продажи или снижения цены на земельный участок и возмещение ущерба в случаях, если продавцом была предъявлена покупателю неверная информации о:

• каких-либо обременениях земельного участка, а также об ограничениях его использования;
• разрешении на застройку данного земельного участка;
• возможности использования соседних земельных участков, что оказало влияние на установление стоимости данного земельного участка;
• качестве земли, влияющем на возможность использования покупателем участка;
• наличии других причин, могущих повлиять на решение покупателя о приобретении данного земельного участка и указанных законом.