Суть флиппинга заключается в покупке недвижимости под ремонт, чтобы модернизировать объект и продать готовое решение с наценкой. Это более сложная стратегия инвестирования по сравнению со схемой «покупка-перепродажа», но и более доходная.
В этой статье рассмотрим основные ошибки, которые совершают новички в этом бизнесе, и расскажем о способах, как их избежать.
Ошибка №1: Выбор неправильной ниши для инвестирования
Новички часто начинают свой путь без должного исследования рынка. Это может привести к покупке невостребованной недвижимости. Объект может располагаться в неудачной локации или относиться к неликвидному сегменту, что снизит шансы быстро и выгодно его перепродать.
Флипперам следует изучить текущие рыночные тренды, а также проанализировать, в каких сегментах спрос превышает предложение. Например, в 2025 году продолжается тренд на инвестирование в более дорогой класс жилья («бизнес» и выше), потому что в классах «эконом» и «комфорт» произошла серьезная просадка из-за высоких ставок по кредитам и отмены льготных ипотечных программ.
Ошибка №2: Неверная оценка стоимости ремонта
Погрешности в расчетах стоимости ремонтных работ могут серьезно снизить или вовсе свести на нет ожидаемую прибыль. Перед тем как покупать квартиру, стоит не только расписать весь спектр задач, которые будет необходимо выполнить, но и проконсультироваться с опытными флипперами по стоимости работ, материалов. Это поможет избежать неожиданных расходов и задержек.
Ошибка №3: Переоценка своих финансовых возможностей
Сейчас флипперы не прибегают к кредитным средствам из-за высоких ставок, поэтому неправильная оценка своих финансовых возможностей может привести к значительным проблемам, включая невозможность завершить проект или оплатить неожиданные расходы, что особенно критично во флиппинге.
Во флиппинге стоит закладывать дополнительные 10-20% на непредвиденные расходы, а также прибегать к коллективным инвестициям, если бюджет ограничен. О нюансах этого вида бизнеса вы можете прочитать в статье.
Ошибка №4: Плохое управление проектами и временем
Без четкого плана и контроля над проектом можно столкнуться с задержками и перерасходом бюджета, что в итоге значительно снизит прибыль или даже может привести к убыткам. Чем дольше идет проект, тем меньше прибыль инвестора. Во флиппинге критически важно своевременно завершать каждый этап работ и быстро продать квартиру, чтобы перейти к новому проекту.
Ошибка №5: Отсутствие маркетинговой стратегии
Флиппинг недвижимости не заканчивается ремонтом — объект нужно еще продать с выгодой. Без продуманной маркетинговой стратегии продажа может занять больше времени, чем ожидалось.
При продаже квартиры стоит рассматривать множество каналов для рекламы — онлайн-платформы, социальные сети, печатные материалы, а также активно работать с агентами. Опытные флипперы уделяют большое внимание созданию привлекательного визуального представления объекта, включая профессиональные фото и видео — это также способствует быстрой продаже.
Инвестирование через фонд как способ избежать ошибок
Флиппинг недвижимости — это искусство, требующее баланса между планированием, стратегией и гибкой реакцией на события. В этом бизнесе добиваются успеха инвесторы, которым удалось создать крепкую команду профессионалов.
В 2025 году появилась возможность получить прибыль от флиппинга через инструмент коллективного инвестирования. В России создан закрытый паевой инвестиционный фонд «Активо флиппинг». Фонд специализируется на покупке квартир премиум-класса. Над сделками работает профессиональная команда, которая оценивает потенциал объектов, управляет проектами и успешно перепродает квартиры.
Фонд «Активо флиппинг» — интересный вариант для инвесторов, которые желают участвовать в высокодоходных инвестициях, но не имеют соответствующий опыт и команду. Фонд стремится извлечь максимальную выгоду из текущей рыночной ситуации и располагает возможностями, которых нет у частных инвесторов.
Анна С. (МЛ)
