Реальный спрос на загородную недвижимость в Московской области, который подсчитывается исходя из количества проданных объектов, снизился в июне 2009 года, по сравнению с маем, на 14,1% — до 305 объектов, говорится в отчете корпорации "Инком".
При этом, как указывается в материалах, потенциальный спрос, выражающийся в телефонных звонках от потенциальных покупателей, в июне также снизился — на 0,4%.
Как следует из отчета, обе тенденции снижения спроса происходили на фоне роста объемов предложения загородного жилья и постепенного снижения средних цен на него.
"Учитывая возможный негативный прогноз развития событий в экономике в ближайшей перспективе (конец лета-осень), скорее всего, можно ожидать нового снижения объема сделок на фоне продолжающегося медленного уменьшения средних цен", — делают вывод эксперты "Инкома".
При этом, добавляется в исследовании, в дальнейшем в массовом сегменте загородной недвижимости самыми востребованными объектами будут оставаться наиболее дешевые предложения: участки без подряда и недорогие объекты эконом-класса, а также объекты, цены на которые ненамного превышают психологическую отметку в 10-11 миллионов рублей.
Развивая тематику спроса, эксперты отмечают, что поселки с концепцией "без подряда" по-прежнему остаются интересны покупателям, а интерес к ним только за прошедший месяц вырос на 10% — до 39% в общей доле потенциального спроса.
"Интерес покупателей обусловлен, прежде всего, постоянным увеличением доли данного формата в структуре предложения (увеличение на 3% в июне). Тем не менее, в структуре спроса по-прежнему лидируют коттеджи, на которые пришлось до 73% продаж", — отмечается в исследовании.
Как добавляет руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов, слова которого приводятся в отчете, средняя цена предложения по сравнению с предыдущим месяцем в целом по рынку сократилась на 8,8% — до уровня 25,7 миллиона рублей, "при том, что цены на большинство продаваемых объектов не превышают 11-12 миллионов рублей за домовладение".
"Следует отметить, что основной причиной такого снижения цен являются скидки, которые, в зависимости от поселка, по-прежнему могут достигать трети от цены, указанной в прейскуранте. Одновременно, в июне отмечалось снижение цен официальных прайс-листов, которое в большей степени было свойственно поселкам высоких ценовых категорий", — указывает Таганов.
По данным экспертов, среднее снижение цен в поселках класса Premium достигло 11,3% (до уровня 30,4 миллиона рублей), класса De Luxe 8,1% (до уровня 72,1 миллиона рублей). По темпам снижения цен в июне лидировали Симферопольское и Ленинградское шоссе, где среднее снижение цен составило 29,6% и 19,3% соответственно.
