Современное законодательство гласит, что любая перепланировка в жилом и нежилом помещении должна быть предварительно согласована в бюро технической инвентаризации. Обойтись без согласования внесённых изменений в недвижимость, наверняка, не получится при купле-продаже помещения. В случае, если владелец всё же произвёл какие-либо перестройки без проведения данной процедуры, то в дальнейшем их придётся узаконивать уже через суд. Выйдет это значительно дольше и дороже, а значит гораздо выгоднее согласовать перепланировку до её проведения.
Также закон предусматривает и штрафы за нелегальную переделку недвижимости. Так, в 2022 году в Москве его сумма для физического лица составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для должностных и юридических лиц суммы гораздо солиднее – 4-5 тысяч рублей для первых и до 50 тысяч рублей – для вторых. Помимо наложения штрафа собственника всё равно заставят согласовывать все внесённые изменения. А если перестройка повлекла серьёзные последствия – вред здоровью человека или даже смерть, то не исключается и уголовное преследование.
Что нужно знать для проведения процедуры согласования
Для проведения этой процедуры потребуется следующий пакет документов:
- правоустанавливающие документы на квартиру
- эскиз перепланировки
- технический паспорт
- поэтажные планы квартир, расположенных этажом выше и ниже
- ситуационный план участка
- доверенность
Кроме того, необходима и юридическая база знаний. Самое главное, что необходимо изучить – законодательные и нормативные акты, действующие в регионе, где располагается объект недвижимости. Дело в том, что требования в разных городах страны могут отличаться.
Если же речь идёт о сложной перепланировке, то обойтись без привлечения сторонних специалистов не получится. В этом случае закон требует составления проекта, который могут выполнить в специализированных проектных компаниях. Такие организации обязательно должны иметь свидетельство о допуске к соответствующим работам и состоят в реестре саморегулируемых организаций.
Как мы видим, процесс довольно сложный и требующий серьёзной подготовки, поэтому, чтобы минимизировать или исключить риск и лишние траты, лучше сразу обратиться к профессионалам. Компания «Коммерсант» специализируется на проектировании строительства, реконструкции и перепланировки различных объектов уже более 10 лет. В штате – инженеры и другие сотрудники с профильным образованием. Работа ведётся в соответствии с Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами по определённому алгоритму.
Этапы согласования перепланировки в помещении
При обращении в компанию «Коммерсант» (https://project-k.ru/), будьте готовы к следующим шагам:
- Консультирование. Первоначальным этапом станет предварительная встреча, во время которой специалист расскажет о том, какие документы потребуются в каждом конкретном случае, стоимость процедуры согласования, сроки её проведения и т.д.
- Подписание договора. На данном этапе клиенту предстоит внести часть предоплаты и передать специалисту необходимые документы, а также нотариально заверенную доверенность.
- Разработка проектной документации для перепланировки. Специалист компании составит эскиз, исходя из пожеланий заказчика и предоставленной документации. Также в него могут быть добавлены изменения, которые соответствуют законодательным нормам и требованиям. После утверждения эскиза сотрудник соберёт полный пакет проектной документации.
- Согласование документации в администрации муниципалитета. Специалисты компании будут держать процесс на контроле.
После получения положительного ответа о согласовании, заказчик может начать работы в соответствии с проектом. Заключительной частью станет вручение клиенту полного пакета технических документов на недвижимость с согласованной перепланировкой. В их числе – новый технический паспорт из БТИ.
Данный алгоритм действует при заключении договора с компанией на работу «под ключ». Однако возможны и другие варианты сотрудничества.
Сколько стоит согласование перепланировки
Стоимость услуги варьируется в зависимости от объекта недвижимости и необходимых документов:
- Согласование перепланировки квартиры – от 10 тысяч рублей
- Согласование перепланировки нежилого помещения – от 20 тысяч рублей
- Согласование раздела квартиры – от 60 тысяч рублей
- Перевод квартиры в нежилое помещение – от 50 тысяч рублей
- Согласование отдельного входа – от 25 тысяч рублей
- Разрешение на перепланировку – от 10 тысяч рублей
Компания имеет все необходимые сертификаты и разрешительные документы.
Алекс Ш. (ML)
